BORA Bremen
Das Bürogebäude BORA in der Bremer Überseestadt vereint auf rund 8.650 m² Bruttogrundfläche flexible Büroflächen, große Meetingbereiche und eine integrierte Kindertagesstätte mit Blick auf die Weser. Für ein komfortables Raumklima kombiniert das siebengeschossige Gebäude Lüftung, Betonkernaktivierung und bedarfsgerecht geregelte Klimatisierung. Als erstes deutsches Projekt mit Lindab Plexus BT setzt BORA auf aktive Kühlbalken, die Luftmenge sowie Heiz- und Kühlleistung automatisch an den tatsächlichen Raumbedarf anpassen.
BORA Bremen – intelligentes Raumklima für flexible Bürowelten und zugfreien Komfort in der integrierten Kita.
Mit dem Bürogebäude BORA ist in der Bremer Überseestadt eine moderne Arbeitswelt mit direktem Blick auf die Weser entstanden. Das siebengeschossige Gebäude verbindet flexible Büroflächen, großzügige Meetingbereiche und eine integrierte Kindertagesstätte auf rund 8.650 m² Bruttogrundfläche. Für ein komfortables Raumklima kommen Lüftung, Betonkernaktivierung und bedarfsgerecht geregelte Klimatisierung zusammen. Als erstes deutsches Projekt mit Lindab Plexus BT setzt BORA auf aktive, variable Kühlbalken mit intelligenter Anpassung von Luftmenge sowie Heiz- und Kühlleistung. Besonders in der Kita gewährleisten sie einen leisen und zugfreien Betrieb
Das Projekt
Das siebengeschossige Bürogebäude BORA liegt in der Bremer Überseestadt und wird von der Überseeinsel GmbH betrieben. Im Erd- und Zwischengeschoss befinden sich eine Kindertagesstätte und große Meetingräume, darüber verteilen sich flexible Büroflächen auf fünf Etagen. Insgesamt umfasst das Gebäude rund 8.650 m² Bruttogrundfläche sowie eine Tiefgarage. Das technische Konzept verbindet Lüftungs- und Kühlsysteme mit einer Betonkernaktivierung, über die das Gebäude im Sommer gekühlt und im Winter beheizt wird.
Die Herausforderung
Die aktiven Kühlbalken mussten exakt an ein Deckensystem mit Sonderfarbe und projektspezifischem Einhängeraster angepasst werden. Gleichzeitig waren hohe Leistungen im Heiz- und Kühlfall sowie eine individuelle Regelung der Luftmenge erforderlich. Besonders wichtig war eine Luftführung, die selbst bei Teillast keine Zugerscheinungen verursacht – ein entscheidendes Komfortkriterium für die integrierte Kita.
Hinzu kamen hohe Anforderungen an die Akustik: Auch bei größeren Anlagendrücken sollte die Technik in Büros, Besprechungsräumen und Kinderbereichen möglichst geräuscharm arbeiten.
Die Lösung
Das Projekt BORA ist das erste Plexus-BT-Projekt in Deutschland. Zum Einsatz kamen insgesamt 24 aktive variable Kühlbalken: zehn Geräte in der Ausführung Plexus BT Core Plus und 14 dazugehörige Plexus Base-Geräte. Ergänzt wurde die Lieferung durch 24 Wasseranschlusssets des Typs LinCon-12-15. Die Komponenten wurden gezielt für die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Gebäudes ausgelegt.
Plexus BT für Heizen, Kühlen und Lüften
Die aktiven Kühlbalken vereinen die Funktionen Lüften, Heizen und Kühlen in einer kompakten Einheit. Sie werden als Zweileiter-System betrieben und wechseln mithilfe eines 6-Wege-Ventils selbstständig zwischen Heiz- und Kühlmodus. Damit können die Räume das ganze Jahr über bedarfsgerecht temperiert werden, ohne separate Systeme für Heizung und Kühlung installieren zu müssen.
In den unteren Geschossen mit höherer Personendichte sowie in der Kindertagesstätte übernehmen die Kühlbalken einen wesentlichen Teil der individuellen Raumklimatisierung. In den darüberliegenden Büroetagen ergänzen Lüftungsanlage und Deckensegel die Betonkernaktivierung. So entstand ein abgestuftes Klimakonzept, das sich an Nutzung, Belegung und Leistungsbedarf der jeweiligen Räume orientiert.
Bedarfsgeregelte Luftmenge mit JetCone®
Ein besonderer Vorteil von Plexus BT ist das patentierte, motorisch verstellbare JetCone®-System. Es passt die Luftmenge auf Grundlage des individuellen CO₂-Werts und der Raumtemperatur automatisch an den tatsächlichen Bedarf an. Bei hoher Belegung kann die Zuluftmenge entsprechend erhöht werden; bei geringer Nutzung arbeitet das System mit reduziertem Volumenstrom.
Die strömungsoptimierte Konstruktion gewährleistet dabei eine gleichmäßige Luftverteilung und sehr geringe Schallwerte – auch bei höheren Anlagendrücken. Gleichzeitig bleibt die Raumströmung selbst im Teillastbetrieb stabil. Gerade in der Kita schützt dies Kinder und Betreuungspersonal vor unangenehmen Zugerscheinungen.
Zusätzliche Regelungs- und Anschlusskomponenten
Die Plus-Ausführungen wurden unter anderem mit Regula Secura, einem gekapselten LinFlow-Ventil und einem 0–10-V-Stellantrieb ausgestattet. Die Base-Geräte werden in das gemeinsame Regelungskonzept eingebunden. Mit den LinCon-Anschlusssets ließen sich die Kühlbalken sauber an die wasserführenden Leitungen anschließen.
Diese Leitungen waren bereits während des Rohbaus in die Betondecken integriert worden und endeten an vorbereiteten Anschlussboxen. Dadurch konnten sichtbare Rohrleitungen weitgehend vermieden und die Komponenten präzise in das anspruchsvolle Deckensystem integriert werden.
Geliefert und umgesetzt
- 10 × Plexus BT Core Plus
- 14 × Plexus Base
- 24 × LinCon-12-15 Wasseranschlusssets
- Regula-Secura-Regelung
- Gekapselte LinFlow-Ventile
- 0–10-V-Stellantriebe
- Projektspezifische Anpassung an Farbe und Einhängeraster der Decke
Moderner Büro- und Aufenthaltsbereich im BORA
Fertiggestellter Raum mit integriertem Deckensystem
Kühlbalken im individuellen Deckenraster
Integrierte Kühlbalken im Besprechungsraum
Integration der Raumklimatechnik im Innenausbau
Leitungsführung oberhalb des Deckenrasters
Detail der technischen Deckenintegration
Lüftungsleitungen und Anschlüsse im Deckenbereich
Plexus BT vor der Montage
Technisches Detail des Plexus BT
Die Umsetzung
Die technische Planung erfolgte durch Bannert Ingenieure, während Bestellung und Installation der luft- und wasserseitigen Komponenten durch die Bahrenburg Haustechnik AG aus Ottersberg umgesetzt wurden. Eine enge und konstruktive Kommunikation zwischen Fachplanung, ausführendem Unternehmen und Lindab war dabei entscheidend. Die vorkonfigurierten Plexus-Komponenten wurden vor Ort in das individuelle Deckenraster integriert und über LinCon-Sets mit den vorbereiteten Wasseranschlüssen verbunden. So konnten Regelung, Luftführung und hydraulische Einbindung präzise aufeinander abgestimmt werden.
Ergebnis: Das BORA verbindet flexible Nutzung, energieeffiziente Gebäudetechnik und hohen Raumkomfort in einem intelligent abgestimmten Gesamtkonzept. Die aktiven Plexus-BT-Kühlbalken passen Luftmenge sowie Heiz- und Kühlleistung automatisch an den tatsächlichen Raumbedarf an und gewährleisten selbst bei Teillast eine zugfreie, geräuscharme Luftverteilung. Besonders in der integrierten Kita entsteht dadurch ein angenehmes und verlässliches Raumklima – während sich die individuell angepassten Komponenten harmonisch in die hochwertige Architektur einfügen.
Der Lindab-Experte
Steffen Hackert - Projektmanager im Lindab Solution Center und Spezialist für Lindab ITsolutions
Er wurde 1970 in Heilbronn, Baden-Württemberg, geboren und arbeitet seit über 20 Jahren im Bereich Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik.
Als staatlich gepr. Techniker – Fachrichtung Heizungs- und Klimatechnik, Zentralheizungs- und Lüftungsbaumeister und Techn. Betriebswirt (IHK) hat er viele Kenntnisse in verschiedenen Handwerksbetrieben und Ingenieurbüros erlangen können. Seit 2015 arbeitet er bei der Lindab GmbH und übernahm im Sommer 2016 die Leitung des Bereiches Lindab ITsolutions und Project-Support.
Seine Kenntnisse über die Lindab Auslegungswerkzeuge in Verbindung mit seinen praktischen Berufserfahrungen gibt er gern in Seminaren an die Kunden weiter.